L'Immobilier en verre
L'"analyse architecturale la plus complète au monde" : Ce n'est rien de moins que ce que promet le spin-off de l'ETH Archilyse sur son site web. Les jeunes entrepreneurs suscitent ainsi un grand intérêt, notamment dans le secteur immobilier.
Un appartement de 4 pièces est-il adapté à une famille ou plut?t à un couple ? Comment répartir au mieux les surfaces de bureaux pour que les utilisateurs s'y sentent bien ? L'"Archilyse" permet de répondre à de telles questions. Sur la base d'informations d'adresses, de plans et de modèles 3D, la plateforme du spin-off de l'ETH fournit différentes simulations et analyses d'un bien immobilier et met ces informations à la disposition des développeurs de projets, des architectes et des sociétés immobilières via une interface.
"En tant que jeune famille, je m'intéresse par exemple à la séparation acoustique entre la chambre des enfants et le salon, à la possibilité de voir l'aire de jeux depuis le salon ou à la luminosité des chambres des enfants pour ne pas entraver les capacités cognitives de la progéniture", explique Matthias Standfest, fondateur d'Archilyse.
La clé de l'analyse architecturale est de relier le plus grand nombre possible de données disponibles. Pour ce faire, le plan d'un b?timent est mis en relation avec un espace géographique et transformé en un modèle virtuel. Ensuite, cet objet est placé dans un modèle de l'environnement. Ainsi, l'équipe d'Archilyse peut non seulement calculer pour chaque centimètre carré combien de lac ou quel sommet de montagne on peut voir, mais aussi déterminer quelle est la perception de l'espace. "Nous pouvons déterminer quels types se sentent à l'aise dans ces configurations spatiales", explique Standfest.
Ce point n'est pas le moindre des intérêts pour les clients potentiels : "La pertinence de tels facteurs est par exemple mise en évidence avec notre aide dans l'étude immobilière actuelle du Credit Suisse".
Les informations fournies par Archilyse ne sont certes pas nouvelles. Mais jusqu'à présent, il était beaucoup plus compliqué d'accéder à ces informations, car il fallait les rassembler. Gr?ce à l'apprentissage automatique et à l'intelligence artificielle, les architectes, les aménageurs et les conseillers peuvent désormais planifier plus rapidement et plus efficacement et se consacrer à un travail créatif plut?t qu'à des activités routinières.
Minceur des données
Matthias Standfest a eu l'idée de ce spin-off de l'ETH pendant son doctorat : Dans sa thèse de doctorat à l'ETH, il a étudié comment reconna?tre et évaluer des géométries architecturales gr?ce à l'apprentissage automatique. Pour ses recherches, il s'est notamment rendu au Future Cities Laboratory à Singapour.
"J'y ai observé à quel point les données pertinentes pour l'architecture sont minces", raconte-t-il. Ce constat a été l'élément déclencheur d'Archilyse. Ensuite, tout est allé très vite : "J'ai pu montrer avec ma thèse de doctorat qu'il est aujourd'hui possible de mesurer rapidement et à peu de frais la qualité de l'architecture dans son intégralité. Les risques ou les opportunités sont ainsi visibles à un stade précoce", un potentiel que les investisseurs ont rapidement identifié : "J'ai pu assurer le premier tour de financement avant même la soutenance de ma thèse" dit Standfest. Aujourd'hui, Archilyse se compose d'une équipe de neuf personnes issues de disciplines telles que l'informatique, l'astrophysique, l'architecture, l'électrotechnique, la gestion d'entreprise et les sciences culturelles.
D'un point de vue financier, l'entreprise est donc plut?t une startup atypique. "Nous pouvons tous vivre du travail de l'entreprise. Nous payons des salaires normaux et avons des horaires de travail normaux", explique Standfest. Cela s'explique sans doute aussi par le fait que le segment de clientèle d'Archilyse est financièrement solide. Il s'agit notamment d'assurances de pension, de gestionnaires, de portails et de promoteurs immobiliers ainsi que de groupes disposant de leur propre gestion immobilière. "Notre groupe cible évolue en grande partie dans le segment des multimilliards", explique le fondateur.
Orientation internationale
Et tout semble indiquer qu'Archilyse deviendra une entreprise internationale. "Nous sommes en train de signer de gros projets et d'étudier le lancement sur le marché en Allemagne, en Scandinavie et en Asie", révèle Standfest. En outre, les jeunes entrepreneurs bricolent en permanence de nouveaux produits : "En mai, nous lancerons par exemple un outil permettant de vérifier automatiquement le plan suisse des zones à b?tir".
Aujourd'hui, les jeunes entrepreneurs sont nominés pour le prix des pionniers de la Banque cantonale de Zurich. "Cette nomination est une belle reconnaissance qui nous conforte dans notre voie", déclare Standfest.